日本のマンションの多くはやがてスラム化をし廃墟と化す！。

　「マンション購入の危険、管理費・修繕積立金の滞納膨張で追い出し、高齢住民増で認知症事故やスラム化！。」
※これからのマンション住まいには十分な注意が必要だ！。と言うのも昨日俺が書いた住宅ロ-ンの返済はおろか、マンションの管理費や修繕積立金が払えずに滞納すると言う事態が激増しているからだ！。
◎「サンデ-毎日」の記事で「貧困老後の現実！。持ち家が老後を破壊する！。」では、こんなケ-スを紹介しているのである！。
※現在６０代のある男性は１０年前に老後を過ごすために約１.０００万円の中古マンションを購入した！。ところが数年前に不況のあおりで商売は廃業し月に数万円の住宅ロ-ンを払うのがやっとという状態に陥り月額２万５.０００円の管理費まで手が回らなくなり滞納額は修繕積立金も含めて１００万円を超えてしまった！。そしてついには管理組合から競売を申し立てられたために競売前に不動産会社を通して任意売却をし５００万円で売れたものの住宅ロ-ンは数百万円残り、その無くなった家のロ-ンを払いながら賃貸住宅に住む事となったのだ！。
※中古マンションは老朽化するほど大規模修繕工事にもお金が掛かるようになる！。この為に区分所有者一人当たりが払う修繕積立金も高く成り、それは立派なマンションほど高額になるのだ！。しかし区分所有者の貧困と高齢化も進んでおり、出来るだけ出費は避けたいのが本音なのだ！。とは言え出費を抑えればマンションのスラム化が加速する！。さらに高額購入・退職金の激減・リストラ・病気・離婚など思いもかけないかたちで破産寸前になってしまい滞納額ばかりが膨らんでしまうのである！。
※「国土交通省が５年ごとに実施するマンション総合調査（２０１３年度）によると６０代以上が世帯主である割合は５年前に比べて１０ポイント以上増えて５割を越えるなどマンション世帯の高齢化が急速に進んでいる！。そして管理費や修繕費の滞納を抱えている管理組合は４割弱あり築十年という古いマンションほど滞納世帯の割合が高いのである！。」そして今後は滞納が多いマンションは中古市場での売買の際に敬遠されかねず売却時の資産価値にも影響が出ることを避けるために滞納があると少しでも早い段階で管理組合が競売を申し立てるケ-スも出て来ているのだ！。これが事実上の追い出しなのである！。
◎「近隣住民の高齢化でトラブル増加の懸念！。」
　マンション居住者の高齢化による問題も多様化している！。同記事では横浜市のマンションに３０年以上住む７０代の女性の事例を紹介している！。夫は５年前に死亡したが生前に住宅ロ-ンは完済していたが４年に渡って管理費を滞納し累計は１００万円を超えた！。しかし管理組合が何度督促しても回答はなく親族も見当たらない？。加えて女性宅のベランダにはゴミが山積みになりゴキブリが異常発生しており近隣住民から苦情が寄せられていたという！。そこで対応をした弁護士は、「女性は周りの人との会話もなく、その言動から認知症と思われる」として競売寸前の状態だったが、「成年後見人を立てて女性の受け入れ先を確保した上で任意売却」する方向だという！。また、「管理組合を悩ます認知症トラブル分譲マンションに増える居住者」では、「２年ほど前に入居したお一人様のカズコさん（仮名・７０代半ば）だ！。いつも上品な服装でエレベ-タ-内で擦れ違う時も礼儀正しく挨拶を交わすが、なぜかクマのぬいぐるみを小脇に抱えていた！。ある時、「管理人が勝手に家の中に入ってモノを盗む」と言い出し住民達の郵便受けに直筆の抗議文章を貼り出し」た！。「管理人は当然ながら「身に覚えはない」。カズコさんは認知症特有の症状「物盗られ妄想」が出ていたのだ！。」また、「鍵を忘れて自宅内に入れず一晩中大騒ぎ！。近隣世帯を一軒ずつ回っては「管理人にモノを盗られた」と言いまわる・・・そして管理組合により地域包括支援センタ-の職員が対応するも、「施設に入所するほどではない」との結論だった！。やっと兄弟の一人に連絡がついたが事態は全く改善せずに管理組合は対応に頭を抱えているという！。
◎中古マンションは居住部分こそリノベ-ションで新品同様に出来るが高齢化する居住者の厄介な問題は今後、益々増えて来る事だろうし、その様なマンションはやがてどんどんとスラム化をしアメリカのハ-レム街の様に貧しい子供達やホ-ムレス達が住み着きやがては廃墟となっていく事であろう？。そんな状況・現状にも関わらず我が国、日本政府はまだ経済政策で国民に家や車を買わそうと住宅減税の延長やエコカ-減税に、親から子・孫への贈与税額を大幅に拡大・延長し家や物を買わそうと必死であるが実はこれこそが資本主義の終焉の末期状態なのである！。しかし、それよりも自然災害や戦争の方が先かもしれないね？。そして実は都市ほど脆弱で脆いものはないのである！。とにかく生き残る為には少しでも早く地方で昔の様に一次産業に準じる事の方が何よりも、一番の得策なのだ！。デフレはやがてハイパ-インフレを招き政府はデノミネ-ションを決行し戦前・戦後の日本やロシアにアルゼンチンの様に、お金や国債がただの紙切れに成りうる事も十分にありうる事なんだからね？。じゃあ、また！。Ｂｙ.夢月。

　「作詞・作曲・編曲・演奏・歌・・夢月・・金と物の比重が高まると愛は消える！。」
　（氷河の季節）（下の青いマ-クをクイック・何回聞いても無料です）